Таймшер что это такое: система timeshare в туризме, перевод, в России, как купить, википедия

Как вышло, что популярная и экономически успешная на Западе культура таймшера в России потерпела в свое время полный провал? Есть ли у нее, несмотря ни на что, будущее в нашей стране? Рассказывает

Что такое таймшер?

Таймшер — это так называемая многовладельческая собственность, когда человек оплачивает ежегодный отдых в определенном месте на определенное время, с уплатой обязательных взносов (помимо платы за сам таймшер). 

«В классическом понимании таймшер — это право одного из владельцев такой многовладельческой собственности на использование дома, апартаментов, гостиницы в отведенные ему периоды времени. Использование может заключаться как в том, что вы эту недвижимость используете сами, так и в том, что вы ее сдаете. 

По сути, конструкция таймшера — это один из этапов в развитии концепции шеринга, совместного потребления», — поясняет юрист Максим Плетнев.

Сертификатами на таймшер можно обмениваться, они могут быть пожизненными и передаваться по наследству, а могут быть временными. На Западе, где такой вид отдыха урегулирован отдельными законами, которые гарантируют безопасность, он очень популярен, как рассказывает адвокат Светлана Бурцева. В России таймшер тоже был востребован в 2000-х годах, когда соотечественники начали активно путешествовать. Цены на сертификаты в отелях или гостевых домах Греции, Италии или Испании были от 1 000 долларов до 50 000 долларов. Однако не все путешественники смогли отдохнуть на выбранных курортах: для одних туристов недоступными оказались элитные клубы в Африке, для других — в Юго-Восточной Азии, третьи просто передумали путешествовать. Продать таймшеры удалось единицам. 

Сейчас, как и двадцать лет назад, купить такой сертификат просто: нужно сходить на презентацию и заплатить деньги.

«Предложений много, и они выглядят более чем привлекательно. Однако продать таймшер другому человеку очень затруднительно. Необходимо получить справку о продаже у фирмы, продавшей сертификат, что бывает невозможно, так как таких фирм может уже просто-напросто не существовать», — говорит Бурцева.

Отель HYATT Hotel Martinez Cannes.

Таймшер в недвижимости[править | править код]

Система появилась в 1974 году, когда была зарегистрирована компания «Resort Condominiums International», RCI. Вторым крупнейшим участником рынка является компания «Interval International». С 1983 года на рынке Германии ведущую роль занимает компания MONDI- Holiday. В 2010 они ввели новую систему обмена Easy Exchange (Простой обмен). Права на отдых приобретаются на несколько лет, предусмотрена возможность обмена и даже наследования[2]. Крупный таймшер-оператор США — redweek.com. Однако в странах СНГ очень много мошенников, использующих элитные бренды[3][4].С целью повышения правовой защиты владельцев таймшера были созданы такие организации, как «Deutscher Bundesverband für Teilzeitwohnrechte e.V.» (Общенемецкий союз таймшера).

Что это такое в туризме

Таймшер (который называют владением жильем на время отпуска) – недвижимость, разделенная в собственность или пользование всеми отдыхающими. Нередко подобные комплексы – это курортные кондоминиумы, право пользования которыми принадлежит многим людям, а каждое помещение имеет множество владельцев, каждому из которых оно предоставлено на определенный срок. Наименьшая покупка — это владение апартаментами на одну неделю.

Таймшер (timeshare) в туризме. Что это такое

Стоимость зависит от времени года и близости праздников. На протяжении высокого сезона цены на любые номера становятся значительно выше. Таймшер обычно состоит из жилых помещений, размер которых может быть как у студии (2-местные номера) или как у большой квартиры (3- и 4-комнатные апартаменты).

Таймшер (timeshare) в туризме. Что это такое

В таких просторных помещениях можно с комфортом разместить большую семью. Как правило, в апартаментах имеются отлично оборудованные кухни с зоной-островком для приема пищи, посудомоечная машина, большие телевизоры с возможностью просмотра DVD и так далее. Площадь кухни и имеющееся оборудование и техника зависят от размеров помещения в целом.

Стиральные машины и устройства для сушки вещей имеются всегда, и могут располагаться на общей территории комплекса или в апартаментах.

Чтобы понять, сколько человек могут заселиться в объект, нужно посмотреть данные о количестве спальных мест (как в целом, так и индивидуальных). По международным правилам, апартаменты с местами для сна 2/2 чаще всего имеют 1 спальню или являются студиями. Если указано, что мест 6/4 – скорее всего, это 2 спальни. Однако следует учитывать, что таймшеры предлагают по всему миру, и в каждом регионе могут существовать свои уникальные описания помещений.

Таймшер (timeshare) в туризме. Что это такоеtimeshare

Размер помещения влияет на ценник и востребованность в любой курортной местности. Однако цены нередко существенно отличаются, в зависимости от страны и местности. Так, апартаменты с 1-й спальннй на территории популярного курорта бывают дороже, чем такое же помещение с 2-мя спальнями в менее популярной местности.

Таймшер (timeshare) в туризме. Что это такоеЧто собой представляет timeshare.

Регулирование права собственности и его перехода при покупке таймшера бывает очень разным (зависит от страны и компании-владельца). Многие законы и требования часто меняются уже множество раз. Так, некоторые компании предлагают приобрести таймшер в качестве долевого владения, или на правах аренды или временного пользования. Во втором случае покупатель не получает никаких прав на владение объектом.

Как возник таймшер в туризме

Само слово timeshare возникло ещё в 70-х годах прошлого века, в Европе и Америке. Time – время, share – делиться, разделение. Соответственно, таймшер – разделение времени. Суть его проста. Компания, желающая построить отель, делала это за счёт инвесторов, которыми могли быть как частные лица, так и фирмы. Вкладывая деньги в строительство, они становились совладельцами одного из номеров отеля или курорта.

  • Не пропустите: Что такое апарт-отель

Напоминает систему, по которой сейчас продаётся большинство квартир в новостройках, правда? Существенная разница лишь в том, что время владения номером разделено на 52 периода, равным количеству недель в году. Другими словами, вы можете выкупить право собственности на номер на протяжении любой недели (или нескольких) в год.

Новости

Каждому подписчику мы дарим 1000 рублей на бонусный счет для оплаты проживания в любом отеле мира!

[an error occurred while processing this directive]

Читайте также

Искеле на Северном Кипре

Расположенный на восточном побережье Кипра, в районе значительной живописной красоты, район Искеле всегда привлекал иностранцев, ищущих аутентичный вкус острова со желаемыми элементами, такими как необходимая инфраструктура, близость моря или английский как неофициальный второй язык.

Переезд | 05.08.2021 | Alliance Estate – недвижимость Северного Кипра | Просмотров: 205

Продажа земли под застройку. 7 € / м2

Мы являемся собственниками и продаем напрямую участок под застройку 376000 м2 (266000 м2 земли + 110000 м2 2 озера) с примерной застройкой 130000 м2 для квартир, частных домов, двухквартирных домов, коммерческих помещений, офисов. , услуги, отели, резиденции для пожилых людей, рестораны, спортивные и развлекательные объекты. Весь проект будет разработан с использованием инновационных экологических технологий, с кондиционированием инфраструктуры, подключением воды, электричества, газа. Осталось только завершить проектирование и получить лицензии.

Инвестиции в недвижимость | Загородная недвижимость | 24.07.2021 | Пользователь: oscar | Просмотров: 345

Завершен проект Канатная дорога Бабадаг

Завершен долгожданный “проект канатная дорога Бабадаг” в городе Фетхие в Турции!Канатная дорога Бабадаг, которая начинается с террасы Олюдениз, продолжается на промежуточной станции на высоте 200 и ведущая на 1700 – метровую взлетно – посадочную полосу Бабадага, до которого раньше можно было добраться на джипе за 20-30 минут. Теперь туристам, которые хотят увидеть красоту Фетхие с высоты по канатной дороге на фуникулере займет всего за семь минут. Согласно прогнозам, ежегодно канатная дорога будет обслуживать до 250-300 тысяч пассажиров.

Инвестиции в недвижимость | Новости о недвижимости | 13.07.2021 | АН «CTM-Group» | Просмотров: 433

Развитая инфраструктура Аликанте

Аликанте – это крупный административный центр, и один из наиболее быстро развивающихся городов Испании. В 10 минутах езды от центра города есть международный аэропорт, который обеспечивает постоянный поток туристов и осуществляет прямые рейсы в самые крупные города Европы и России.

Переезд | 09.07.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 148

Ваш личный риелтор в Черногории

Сотрудничество со мной убережет от нецелевых расходов и возможных ошибок при выборе объекта и работе с ним.Предпочитаю комплексное сопровождение Покупателя от подбора объекта до заселения в его новые владения и адаптации в новых условиях в новой стране. Помогаю решать задачи и вопросы своего клиента в Черногории.

Жилая недвижимость | 04.06.2021 | АН «KaraTau» | Просмотров: 314

Официальная терминология и определения, принятые в сфере таймшера[править | править код]

Апартотели — туристские комплексы с развитой инфраструктурой (приёмная, бар, ресторан, бассейн, спортзал, площадки для игр и т. д.) и отличающиеся от гостиниц тем, что состоят из апартаментов вместо традиционных гостиничных номеров.

Апартаменты — в Западной Европе — квартира в частном многоквартирном жилом или туристическом комплексе. Отличают различные типы апартаментов по размерам и количеству спален. В туризме характеристиками апартаментов являются максимальная вместимость и комфортность, которые указаны обычно в скобках через дробь (Прим.: 1-Bed (42) — апартаменты с одной спальней и максимальной вместимостью 4 человека, а комфортностью 2 человека). От гостиничного номера апартаменты отличаются наличием кухни (минимальной или полной).

Таймшер — форма владения собственностью в виде апартаментов в рамках комплекса апартотеля или право на бессрочное эксклюзивное использование апартаментами на основе разделения времени на срок, кратный неделе в каждом календарном году. Уникальной и привлекательной частью программы является обмен таймшеров через независимую обменную компанию.

Неделя отдыха — минимальный по длительности период времени проживания в апартаментах комплекса апартотеля, который можно приобрести в бессрочное владение в рамках программы таймшера. Не существует ограничений по количеству недель таймшера, которые может приобрести один покупатель.

Плавающее владение — покупатель, приобретая таймшер, определяется только с конкретным размером и типом апартаментов, количеством приобретаемых недель отдыха и сезоном. В рамках своего сезона владелец таймшера может заказывать проживание в оговорённом размере апартаментов в разные даты. (Прим.: В какой-то год вы едете в июне, а следующий год в сентябре или снова в июне.) Необходимо только сообщить заранее в клуб и заказать себе апартаменты на конкретные даты согласно дню заезда. Никаких доплат за изменение дат планируемой поездки не существует, как и не существует ограничений в рамках сезона. Идеально подходит людям, отпуска которых всегда в разное время или по скользящему графику.

Очки (баллы) — разновидность таймшера. Приобретённая собственность оценена в баллах (очках), которыми владелец как бы расплачивается при каждом отдельном заказе. Очень гибкая система, позволяющая выбирать и варьировать по необходимости в каждую поездку разный размер апартаментов, разбивать недельный отпуск на поездки выходного дня, заказывать десятидневный отдых и многое другое.

Владелец таймшера — физическое или юридическое лицо, которое приобрело либо получило иным способом таймшер. Различают «Основного Владельца» и «Совладельцев», где «Основной Владелец» — это человек, указанный первым на членских документах (документах владения таймшером) в том числе на сертификате таймшера. Одновременно владеть таймшером могут не более 4 человек. «Основной Владелец» и «Совладельцы» абсолютно равны в правах. Однако на сертификате указан адрес только «Основного Владельца» и на этот адрес высылается вся членская корреспонденция.

Мультиклуб — объединение курортов, у которых обычно один Учредитель. Клубы могут находиться в одном или в разных регионах и даже в разных странах. Существуют мультиклубы, объединяющие лишь три курорта, а есть объединения более двухсот курортов. Тип владения в мультиклубе всегда плавающий. Член клуба вправе выбирать в рамках своего сезона и размера и типа апартаментов, не только разное время для отдыха, но и место отдыха. (Прим.: Один год поехать отдыхать в июле на Коста-дель-Соль, а в следующий год на Новый Год на Тенерифе, а третий год — в Англию в мае и т. д.) Выбор места отдыха не требует доплат и иногда называется «бесплатным внутренним обменом». Считается преимуществом то, что экономятся деньги на обмене. Членство в мультиклубе не исключает возможность обмена через независимую обменную компанию. Однако такое привлекательное членство не подходит тем, кто хотел бы иметь гарантированное место и время отдыха.

Сертификат — документ, подтверждающий права владельца таймшера, свидетельство о собственности. В документе описана собственность владельца: название клуба, размер апартаментов, количество и номера недель, дата регистрации членства и выпуска сертификата, его номер, а также данные владельца, включая его адрес и совладельцев. Для таймшеров в виде очков в сертификате указано, сколько очков находится в собственности владельца. Обратная сторона сертификата является актом передачи членских прав и заполняется только в том случае, если владелец намеревается переуступить свои права (продать, подарить и т. п.) другому лицу или лицам. Храните членский сертификат в надёжном месте.

Учредитель курорта — организация, юридическое лицо, реже частное лицо, которое является первоначальным застройщиком курорта, владельцем земли и построек, составляющих комплекс отдыха. Застройщик комплекса таймшера, прежде чем подписать договор с обменной компанией и ввести свой комплекс в их систему обмена, обязан проделать ряд юридических действий. Эти действия направлены на обеспечение последующей юридической защищённости членов клуба (владельцев таймшера), как то: регистрация Устава Клуба, передача учредительных документов, включая акты на землю и строения независимому Попечителю и т. п. Учредитель для продажи таймшеров нанимает независимую маркетинговую компанию или иногда создаёт собственную, но обязательно финансово и юридически независимую от самого клуба.

Попечитель — (чаще всего Hutchinson & Co Trust Company First National Trustee Company или Нотариус) в большинстве Европейских стран обязательная независимая юридическая структура, призванная соблюдать законность и согласованность в клубе, защищая при этом интересы как учредителя, так и владельцев таймшера. В обязанности Попечителя входит: Обременение и доверительное хранение всех учредительных документов курорта; Создание Устава клуба и контроль над его соблюдением; Создание и ведение реестра членов клуба (владельцев таймшера); Присвоение и закрепление за ними собственности в виде недель и очков; Выпуск документов, подтверждающих владение таймшером (членских сертификатов); Переоформление членства с одного на другое лицо при перепродаже, дарении, наследовании и т. п.; Ведение специальных нотариальных счетов клуба (эскроу), куда может перечислять денежные средства покупатель таймшер, если он не доверяет платить ни маркетинговой компании, ни учредителю.

Управляющая компания — наёмная организация, в обязанности которой входит ежедневное управление курортом, обслуживание и содержание апартаментов и всей инфраструктуры комплекса. Изначально выбирает и нанимает управляющую компанию учредитель курорта. Впоследствии продлить договор на управление клубом или предоставить его другой управляющей компании может комитет клуба, заручившись большинством голосов рядовых членов клуба на ежегодном общем собрании. Управляющая компания нанимает и увольняет служащих курорта, составляет и распределяет бюджет содержания комплекса, осуществляет бронирование проживания в клубах с плавающим владением или системы очков (балов), рассылает счета по членским взносам, следит за своевременной их оплатой.

Маркетинговая компания — юридическое лицо, уполномоченное учредителем продавать принадлежащие ему таймшеры и для этого проводить любого рода маркетинговые мероприятия. Чаще всего маркетинговые компании для осуществления продаж таймшеров проводят индивидуальные или коллективные презентации, во время которых в течение нескольких часов разъясняют особенности, принципы работы и преимущества таймшера и предлагают сделать покупку по специальным презентационным предложениям. В ответственность маркетинговой компании перед покупателем таймшера входит достоверная информация о предмете и условиях покупки, своевременный перевод денежных средств покупателя на счёт попечителя или учредителя за вычетом своих комиссионных, а также обеспечение покупателя оригиналами членских документов, подтверждающими факт приобретения в соответствии с действующим законодательством (в том числе выдачу членского сертификата), а также карт обменной компании. После выдачи всех выше перечисленных документов обязанности маркетинговой компании перед покупателем считаются выполненными. Однако в связи с российской спецификой многие маркетинговые компании оказывают дополнительно сопутствующие услуги, которые владелец таймшера может получать и самостоятельно (как то: бронирование проживания, авиаперелёта, оформление виз и страховок). Различают маркетинговые компании, которые работают по договору с учредителем на территории курорта, и те, которые работают за его пределами, в том числе в других странах.

Агентства по перепродажам таймшеров — независимое юридическое лицо, ставящее своей целью извлечение прибыли из сделок купли-продажи между рядовыми членами клубов (владельцами таймшеров). По сути, деятельность идентична агентствам по продаже недвижимости. С одним отличием в том, что не организует просмотры апартаментов для покупателя. Это связано с тем, что обычно потенциальный покупатель уже бывал и отдыхал на конкретном курорте или владеет там неделей или очками. Агентства по перепродажам не проводят презентаций и не владеют технологиями первичных продаж, а работают исключительно с покупателями, которым хорошо известна система таймшера. Приняв заявку от потенциального продавца и согласовав с ним условия продажи, вносят это предложение в свой список и стремятся к привлечению потенциальных покупателей через средства массовой информации (газеты, журналы, интернет, телевидение). Современной тенденцией является создание Таймшер-интернет-магазинов и участие в туристических телеканалах. Агентство по перепродаже может оказывать услуги по перерегистрации членских документов (сертификатов) в соответствующих инстанциях или просто представлять продавца покупателю.

Обменная компания — организация, осуществляющая обмен недель таймшера между членами клуба. Они обеспечивают владельцам возможность обменять свой таймшер на другой — на другое время, место или и то и другое одновременно. Обменная компания гарантирует одинаковый уровень курортов, входящий в единый каталог курортов. Две крупнейшие обменные компании — это Resort Condominiums International и Interval International. Практически все курорты входят в одну из этих двух организаций. Однако есть обменные компании, которые допускают обмен между владельцами любых таймшеров.

Преимущества таймшера по сравнению с отдыхом в обычном отеле[править | править код]

  • Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям.
  • Возможность подарить свои недели или передать по наследству.
  • Хороший способ для предприятий и организаций решить проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей.
  • Особенно выгодна система таймшера для семей с детьми.
  • Экономичный способ проведения своего отпуска при обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными видами отдыха.
  • Среди плюсов клубного отдыха особенно надо отметить его преимущество для семейного и молодёжного отдыха и наличие укомплектованной кухни, что позволяет экономить деньги, а также свободно строить свой распорядок дня по сравнению с обычными отелями.

Ни продать, ни вернуть

В России действует Положение о лицензировании деятельности по продаже прав на клубный отдых. Однако оно, по словам эксперта, не решило правовую неопределенность в этой сфере, не заполнило существующие пробелы, а также не до конца контролируется законодательством и не дает никаких гарантий собственникам таймшеров. В итоге граждане, потратившие деньги на таймшер, не находятся в безопасности.

Если рассматривать таймшер не как приобретение права собственности на часть отеля/гостевого дома, а как приобретение членства в клубе отдыха, который предоставляет вам возможность отдыхать в том или ином месте, то контракт таймшера подпадает под определение договора возмездного оказания услуг, указывает юрист Юлия Данилова. Поскольку в законодательстве не определены требования к таким договорам, они могут содержать невыгодные для покупателей условия. Например, порядок расторжения контракта, возврата денег. 

«Эти контракты долгосрочные (как правило, на несколько десятков лет) с полной предоплатой. При этом вы совершенно не застрахованы от всевозможных форс-мажорных ситуаций (закрытие границ, банкротство отеля, стихийные бедствия)», — предупреждает Данилова.

Еще один подводный камень таймшера — это то, что время своего отдыха надо согласовывать. Может так получиться, что выбранное жилье не будет свободным в сезон. Кроме того, отметим, что сертификат дает право только на проживание: за билеты на самолет, медицинскую страховку, трансфер из аэропорта путешественник платит отдельно.

«Кстати, в последнее время существенно вырос интерес правоохранительных органов к конторам, торгующим таймшерами: в отношении сотрудников турфирм, навязывающих такого рода услуги, стали возбуждаться уголовные дела. Эти дела дошли до судебного разбирательства, что дает некую надежду на предъявление гражданских исков для возврата денег пострадавшим участникам таймшера», — замечает Бурцева.

По словам Максима Плетнева, концепция таймшера может быть безопасной, но при этом нужно учитывать особенности законодательства страны, где находится недвижимость, а также внимательно читать договор и просчитывать все дополнительные расходы (перелет, трансфер, страховка).

Есть ли у таймшеров будущее в России?

Беспредел 90-х годов, множество аферистов в современной России и самые разные мошеннические схемы, связанные с покупкой таймшеров, отталкивают большую часть туристов от таких предложений, гласит большинство туристических форумов. Но так ли всё плохо с таймшерами в нашей стране?

Мошеннические схемы

Мошеннические схемы

Главная проблема в том, что за 20 с лишним лет российские законы очень слабо научились контролировать туристический рынок. По мнению туристов, столкнувшихся с «разводом» под видом таймшеров, судебные тяжбы, связанные с возвратом денег, растягиваются на годы. Преступления очевидны, но доказать их порой просто невозможно.

Судебные тяжбы

Судебные тяжбы

В последние годы некоторые туристические регионы, например, Краснодарский край и Крым, начали активно внедрять лицензирование отелей, отвечающих за таймшеры в России. Это привело к резкому сокращению нелегалов, но цены на такие услуги резко подскочили, что отпугнуло львиную долю нашего туриста.

Цены на услуги резко подскочили

Цены на услуги резко подскочили

Пока что судьба таймшеров в России неясна, поскольку, если верить туристическим обозревателям, цену на легальную покупку времени в отеле или апартаментах доступной назвать никак нельзя. На 2016 год трёхлетние таймшер контракты в Ялте стоят от 100 тысяч рублей, а в Сочи эта цифра может увеличиться вдвое.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что переход таймшеров на российском туристическом рынке займёт годы.

Стоимость мировых таймшеров в 2016 году

Стоимость мировых таймшеров в 2016 году

Недостатки таймшера[править | править код]

В России существенным недостатком является риск быть обманутым из-за отсутствия опыта работы с таймшером. Кроме того, в отличие от некоторых стран, например Испании, в России нет законодательной базы. Таким образом, риск увеличивает необходимость больших первоначальных вложений. Репутация таймшера в России сильно «подмочена»[5]. В судах рассматриваются сотни гражданских дел по искам людей, пострадавших от недобросовестных действий туристических компаний, занимающихся таймшером.

Плохая репутация таймшера в России связана с тем, что поставщики этих услуг часто предлагают проекты по завышенной цене, используют агрессивные методы продажи, выманивают деньги, предоставляя недостоверную информацию о возможном использовании недвижимости и размерах платы за её обслуживание. Таймшер сложно использовать в качестве инвестиции: часто не существует реального рынка для его перепродажи, к тому же поставщики услуг нередко не вносят записи о приобретении этой недвижимости в земельный кадастр или реестр собственности (при банкротстве покупатель не будет иметь никаких прав)[6].

Переход на таймшеры требует инвестиций, которые быстро окупаются

Таймшер-модель подразумевает, что гостиничный комплекс делится на апартаменты. Владельцам таймшер-сертификатов предоставляется право пользования апартаментами в течение определенного срока ежегодно, как правило, в течение 1 недели (интервала) и более на протяжении длительного периода времени ‒ от 3 до 99 лет.

Переход на таймшер-схему требует от отелей дополнительных инвестиций в развитие.

Во-первых, необходимо, чтобы гостиница соответствовала уровню 3 звезды и выше.

Во-вторых, номера должны быть просторными: от студий до четырехкомнатных люксов. Соответственно, в ряде случаев потребуется объединять номера или искать другое решение.

В-третьих, таймшер-апартаменты должны иметь кухню и быть оборудованы бытовой техникой и стиральной машиной.

В-четвертых, отелям и местным властям необходимо позаботиться о развитии развлекательной, спортивной и оздоровительной инфраструктуры курорта, чтобы отпуск у владельцев таймшеров проходил разнообразно и интересно, в том числе в холодное время года.

Все эти вложения, как показывает мировой опыт, окупаются уже за 2-3 первых года. Первые привлеченные деньги от продажи сертификатов могут частично пойти на реновацию номерных фондов, увеличивая таким образом «пропускную способность» отеля.

Таймшер в России

История развития таймшера в России началась в «бурные» 90-е, когда основным принципом ведения бизнеса было «поменьше вложить, побольше урвать». Следствием этого стало недовольство людей, которые, воспользовавшись услугами подобных горе-посредников, переплачивали в несколько раз больше реальной стоимости номера.

К сожалению, принципы многих компаний так и не поменялись, поэтому связываться с таймшер в России – дело не только невыгодное, но, подчас, и рискованное. Когда за дело взялись профессиональные мошенники, таймшер превратился в своеобразный лохотрон. Многие до сих пор думают, что это такое изощрённое выманивание денег у доверчивой публики.

  • Не пропустите: Что такое ботель

Учитывая полное отсутствие законодательного урегулирования в этом вопросе, не удивительно, что отзывы о таймшер, в основном, негативные. Однако, это не мешает ему довольно динамично развиваться на Западе. Многие аналитики прогнозируют, что в течение следующих 10 лет подобный вид клубного отдыха займёт первое место среди других способов организации досуга.

10.10.2018

Пожалуйста, оцените, насколько статья была вам полезна!

БесполезноСлабенькоСносноНеплохоПолезно, спасибо!

(Пока оценок нет)

loading.gif

Загрузка…

Правовая защита[править | править код]

Для защиты покупателей от недобросовестных продавцов таймшеров многие страны ввели меры, направленные на предотвращение обмана покупателей. Американская ассоциация по развитию курортных центров (ARDA) опубликовала кодекс этики для США. Тихоокеанская Конференция Альтернативного Владения AOCAP активно ведет контроль продавцов клубного отдыха в Тихоокеанском регионе.Согласно Директиве ЕС по таймшеру (действует не во всех странах), принятой в 1994 году, продавцы обязаны предоставить покупателю всестороннюю информацию, обеспечить права покупателя на отказ от договора. Она также содержит положения о защите прав покупателя[7].

2018 год. В России создана некоммерческая организация “Рустайм” по защите прав и интересов владельцев продуктов таймшер и участников таймшер-индустрии. Миссия НКО «Рустайм» заключается в содействии развитию цивилизованного рынка таймшер в России, обеспечения вхождения российского среднего класса в мировую систему престижного самоокупаемого отдыха и связанного с ним бизнеса, укрепление международного имиджа России, как страны благоприятной для туризма[8].

Основной целью деятельности Ассоциации является объединение владельцев продуктов клубного отдыха (таймшер), а также экспертов и консультантов в этой области, собственников туристической инфраструктуры, как зарубежной, так и отечественной, для представления и защиты общих, в том числе профессиональных интересов, а также созданию сообщества экспертов в сфере таймшер и развитию механизмов, регулирующих рынок таймшер продуктов[8].

Мировая таймшер-индустрия устойчиво растет

Экономические спады в США показали устойчивость таймшер-модели и ее выгодность для гостиничного бизнеса. Так, после террористических актов 2001 года прибыль гостиничного рынка в США упала с $22 млрд в 2000-м до $14 млрд в 2002-м году. Сегмент таймшер-индустрии при этом не пострадал, более того, не переставал расти.

К примеру, в 2002 году операционная прибыль Marriott International Inc, одного из крупнейших игроков индустрии гостеприимства, упала на 24%, при этом прибыль от таймшеров увеличилась на треть.

Таймшер-индустрия ежегодно демонстрирует устойчивый рост. По данным Американской ассоциации развития курортов (The American Resort Development Association, ARDA), по итогам 2017 года она достигла $9,2 млрд в США и $19,7 в мире. За последних 30 лет количественный прирост владельцев таймшер-сертификатов составил свыше 15% в год.

Примечания[править | править код]

  1. Ковалев Д. А. Мировая индустрия владения отдыхом. — М.: «Университетская книга», 2003. — 608 с ISBN 5-9900183-1-2.
  2. Ковалев Д. А. Развитие таймшера в России. Ч. I. Изд. 2-е, испр. и доп. — М.: «Научная книга», 1999. — 320 с.
  3. Л. Кислинская. Путешествие в Страну дураков. Перепродажа сертификатов таймшера — афера, от которой в России пострадали тысячи Архивная копия от 17 апреля 2008 на Wayback Machine
  4. С. Файбисович. Лохотрон. Возвращаясь к разговору о таймшерах… Архивная копия от 31 марта 2008 на Wayback Machine
  5. Александр Точка. Таймшер: сертификат в страну дураков : [роман-разоблачение]. — Geleos Publishing House, 2006. — 315 с. — ISBN 5818905462, 9785818905464.
  6. Зарубежная недвижимость, 2011, с. 68.
  7. Зарубежная недвижимость, 2011, с. 70.
  8. 1 2 В России появилась ассоциация по защите прав владельцев таймшеров (рус.). РИА Новости (20180927T1059+0300Z). Дата обращения: 19 августа 2019.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...